【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公佈2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，三鶯房市屬於相對(duì)低價(jià)區(qū)段，北大特區(qū)更有龍埔國(guó)小招生利多，兩區(qū)房市價(jià)格穩(wěn)定，尤其鶯歌房市買(mǎi)氣主要為自住買(mǎi)盤(pán)，交易量較上季成長(zhǎng)1成，較去年大幅成長(zhǎng)5成。

新北市地政局表示，三峽北大特區(qū)龍埔國(guó)小將於2011年9月完工招生，加上三峽區(qū)農(nóng)會(huì)新增北大分部，促使本區(qū)生活機(jī)能更為提昇，房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健。

本季交易價(jià)格大致持平，交易重心仍以北大特區(qū)為主。北大特區(qū)每坪約16~22萬(wàn)元，復(fù)興路、文化路、中華路一帶住宅區(qū)每坪約10~16萬(wàn)元，中園國(guó)小附近住宅區(qū)每坪8~11萬(wàn)元，中華路一帶商業(yè)區(qū)則約每坪12~14萬(wàn)元。

本季買(mǎi)賣(mài)交易量體共計(jì)784件，與上季（1071件）相較，約下跌26.8%，分析原因?yàn)槭袌?chǎng)觀望氛圍加重所致。整體而言，本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」態(tài)勢(shì)。

鶯歌區(qū)除陶博館前空間改造及人行陸橋新建、大漢溪左岸自行車(chē)道（南靖橋至三鶯橋段）等2項(xiàng)工程持續(xù)施作外，尚無(wú)其他重大影響房市發(fā)展之利多工程。

住宅區(qū)之交易主要分布於4區(qū)，交易價(jià)格持平，後火車(chē)站附近成交價(jià)格每坪約12~14萬(wàn)元，建國(guó)國(guó)小一帶成交價(jià)格每坪約8~12萬(wàn)元，尖山路沿線(xiàn)及尖山國(guó)中附近每坪約8~11萬(wàn)元，鶯桃路二段近桃園縣一帶每坪約6~9萬(wàn)元。商業(yè)區(qū)位於建國(guó)路及國(guó)慶街一帶，成交價(jià)格每坪約11~15萬(wàn)元。新成屋坐落於建國(guó)國(guó)小附近，成交價(jià)格每坪約14~16萬(wàn)元。

本季買(mǎi)賣(mài)交易量體共計(jì)587件，與上季（515件）比較增加14%，與去年同期（381件）相較增加54.1%，分析為本區(qū)房市以自用需求為主，且與新北市其他地區(qū)相較，房?jī)r(jià)較為低廉，致購(gòu)屋需求平穩(wěn)成長(zhǎng)。整體而言，房市表現(xiàn)呈「價(jià)穩(wěn)量增」態(tài)勢(shì)。